서울시 신혼부부 미리내집 자산 기준, 가산점

서울에서 합리적인 전세로 장기 거주 가능한 장기전세주택 ‘미리내집’ 5차 모집이 시작됐습니다. 신혼부부라면 반드시 알아야 할 신청자격과 일정, 단지 정보까지 한눈에 정리했습니다. 아래 글을 읽어보시고  신청 놓치지마세요!

 

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서울주택도시개발공사 바로가기

▪️ 미리내집이란?

• 공공임대 “장기전세주택2”로, 초기 자본 없이 전세 보증금만으로 입주 가능
• 입주 후 자녀 출산 시 최대 20년 거주 가능(기본은 10년)
• 시세 대비 약 80% 수준 전세금으로 실수요자에게 적합
• 서울 인기지역(마곡·청담·송파·동작 등)에 총 485세대 공급

▪️ 신청 자격 & 소득·자산 기준

• 2025년 7월 28일 기준 서울 거주 무주택 세대구성원
• 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부
• 최근 5년 내 주택 소유 이력이 없어야 하며 과거 입주 이력도 감점 대상
• 전용 60㎡ 이하: 도시근로자 평균소득의 120% 이하 (맞벌이는 180%)
• 60㎡ 초과: 각각 150%, 맞벌이 200% 이하
• 자녀 수에 따라 총자산 및 자동차 가액 기준 완화 가능

 

▪️ 청약통장, 가점제, 우선배정 체크포인트

• 유효한 청약통장은 청약종합저축이며, 종전 청약저축은 사전 전환 필수
• 가점제① 서울 거주기간 + ② 청약 납입횟수 합산, 과거 입주 이력은 감점
• 소득 기준 충족자 중 전체 공급의 최대 40%는 우선배정 대상

 

▪️ 청약 일정 및 신청 방법

• 인터넷 접수: 2025년 8월 11일 오전 10시 ~ 8월 12일 오후 5시 (SH공사 청약시스템)
• 방문접수: 8월 12일 중증장애인 대상 SH공사 본사 1층
• 서류심사 대상자 발표: 8월 29일
• 서류제출: 9월 8일 ~ 10일 (등기우편 제출 필수)
• 당첨자 발표: 12월 5일
• 입주 계약 진행: 2026년 1월부터 개별 일정

인터넷 청약 사이트 바로가기

 

 

2025년 제5차 장기전세주택2 공고문.pdf

0.70MB

 

▪️ 미리내집 공급현황 단지명

• 마곡엠밸리17단지 (강서구 마곡동)
• 청담르엘 (강남구 청담동)
• 더샵강동센트럴시티 (강동구 천호동)
• e편한세상 강동프레스티지원 (강동구 천호동)
• 힐스테이트 장승배기역 (동작구 상도동)
• 잠실래미안아이파크 (송파구 신천동)

 

 

▪️ 준비 팁 & 유의사항

• 청약통장 및 개인정보 업데이트는 서류심사 전 완료
• 중복신청은 전원 무효 처리 → 반드시 1건만 선택
• 예비신혼부부 중 서울 거주자 1명 신청 시 자격 인정
• 공공임대 입주 경험자 감점될 수 있으므로 공고문 정확히 확인
• 분양권·입주권 보유 시 입주 제한될 수 있으니 유의
• 출산 기준은 공고일 이후 출생 자녀만 인정

 

 

 

장기전세주택2(미리내집) 청약 신청 시 자주 묻는 질문(2025_07_28_).pdf

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자주 묻는 질문 정리 (FAQ)

1. 청약 신청 관련

• 부부가 각각 신청 가능한가요? → 불가능. 동일 무주택 세대원 내 중복 신청은 전부 무효 처리됩니다
• 당첨 후 취소하면 불이익이 있나요? → 없습니다. 재신청 시 제한 없음
• 다른 공공임대주택과 중복 신청 가능한가요? → 가능합니다. 단, 당첨 시 하나만 선택해야 합니다
• 과거 예비입주자였는데 재신청 가능한가요? → 가능합니다. 예비입주자 자격과 무관
• LH 임대주택 거주 이력도 감점 대상인가요? → 아닙니다. SH공사 장기전세주택 이력만 감점 대상
• 분양권 사전예약자도 신청 가능? → 사전예약만으로는 가능. 본청약 당첨 후에는 퇴거 대상
• 예비신혼부부가 서울-타지역 각각 거주 중이면? → 서울 거주자를 신청자로 하면 신청 가능
• 청약 신청 후 정보 수정 가능한가요? → 최종확인 후 수정 불가. 마감 전 취소 후 재신청만 가능

2. 무주택 세대구성원 기준

• 예비신혼부부가 부모님 소유 주택에 거주 중이면? → 자격 심사는 세대구성확인서에 기재된 2인 기준으로만 진행
• 세대 분리된 신혼부부도 신청 가능한가요? → 가능합니다
• 부모님과 형제와 전입되어 있을 경우? → 직계존속만 자격검증 대상. 형제는 포함되지 않음

3. 가점 기준

• 서울시 최종 전입일 기준? → 만 19세가 된 날을 기준으로 입력
• 재전입한 경우 서울시 거주기간은? → 재전입일 기준으로 다시 산정
• 청약예금에서 종합저축으로 전환했는데 회차 인정되나요? → 기존 예금 내역은 인정되지 않음. 순위확인서 기준만 유효
• 서울시 거주기간은 부부 각각 계산하나요? → 부부 합산 기간 기준으로 산정
• 청약통장 납입회차 확인 방법은? → 청약홈에서 순위확인서 확인 필요

4. 출산 인센티브

• 출산 인정 기준은? → 모집 공고일(포함) 이후 출산한 자녀만 인정. 입양·유산은 제외
• 공고일 이전 출산한 자녀도 포함되나요? → 포함되지 않음. 출산 인센티브 대상은 공고일 이후 자녀 기준

 

 

 

 

▪️ 마무리

미리내집 5차 모집은 신혼부부의 주거 안정과 출산 연계 장기 거주를 위한 좋은 기회입니다. 서울 주요 지역의 생활 인프라도 뛰어나고 자녀 계획이 있다면 최대 20년까지 거주할 수 있어 장기적 선택지로도 유효합니다.

다만 자격 요건이 세부적으로 구분되어 있으므로 반드시 모집공고를 꼼꼼히 확인하고, 청약통장 전환·소득 기준·가점항목을 철저히 준비해야 합니다.

관심 단지의 평면도나 입지, 공급 호수 등 자세한 내용은 SH공사 공식 홈페이지에서 확인해보세요.

▶ SH공사 공식 홈페이지

 

 

 

 

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